天天PK10注册:熱點城市樓市降溫背後:成交量下跌 房企打折促銷

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【民警电话遭停机】

「接受不了的現在可以辭職⊙,賣不掉的可以自購或者離職」⌒□∟,「管理層所管部門完成率不到50%∵,管理層被裁?□,即使管理層自己的指標已經完成」♂,真的是夠狠♂∴﹡。

貸款不批∟↑,就意味着需要先湊齊房款△,買下房子∵〇,然後自己後續將小房子賣出∵△▽,然後再還七大姑八大姨們的欠款⊿♀。

一個匆忙買房⊙☆π,一個匆忙賣房?,最終成為一單即將流產的生意♀〇。這倒是很像現在的二手房市場現狀π⊙∵。02蘇州難♀,福州也不容易∴⊙⊙。最近☆,福州的中介公司的員工們開始上電視維權討薪了┊﹡。一家名叫「三十行房產」的中介公司多家門店已經關閉↑,員工被欠薪數月♂▽,合計10多萬┊⌒,而這個「三十行房產」也是近年成立的地方性的小中介公司☆。

而這樣的小中介公司倒閉的情況┊┊↑,在福州也有好幾家了☆☆。8月份?,福州的「大偉房產」倒了△,在本地經營了10多年⌒☆,最後老闆還是跑路了;7月份◇♂,福州的丹廈房產中介位於廣達路的總店關店了⊙,說是直營模式準備改加盟了;2月份♂▽⊿,鳳凰中科房產中介被爆拖欠客戶保證金;而去年12月∟,福建泛聯房產「因經營不善∟,嚴重虧損☆☆,導致資金鏈斷裂⊙↑,無力經營並申請破產」∵◇♀。

蘇州是限購城市⌒□♂,買家已經有兩套房⌒┊♀,面積不大▽,買房是為改善☆?,其中一套已經掛出去了⊿,但是也還沒有成交▽┊,而小白的房子價格合適◇,就先定了〇⊿。但是對於蘇州戶籍居民來講┊↑♂,第三套房不限購┊,但是停貸┊。

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「買還是不買」、「賣還是不賣」??π,大家又開始糾結了⌒〇?。實際上∴♂□,市場上有很多像小白一樣的賣房者⊿,想出手的話▽┊,自己的心理價位基本上要在所謂的市場價上打一個折扣◇,就連曾經一房難求的西安?,中介也開始朋友圈刷屏⌒▽▽,「業主再降價」或者「價格可小刀」﹡﹡⊙。

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通過中介π∟,買家也基本確定了┊〇⊙,一番討價還價之後▽☆,價格定了◇,買家交了50萬的定金⌒,然後就等着他迅速籌錢♀↑◇,一手交錢一手交房▽。然而眼瞅着規定的時間就要到了▽〇,但是交易卻「卡」住了〇∴。

後來時代中國也出來「闢謠」說□π∟,全民營銷是房企通行的♂∵,只是號召員工宣傳推薦公司項目▽,沒有硬性指標♂⌒,是場誤會♂♂?。

然而競爭卻是很激烈的⊙。根據福州市不動產存量交易服務平台的數據顯示┊□⌒,8月份﹡,福州市「城5區」二手房成交量2816套☆,再次跌破3000套◇π,而在福州前十大中介機構成交的的套數就1245套△,剩下的1500多套♂↑,由其他的中介機構瓜分﹡π﹡,但是福州市在冊的經濟機構就有1455個◇⌒,即便是刨除一些有經濟業務但是卻沒有從業的↑,剩下的市場份額也不多了↑。

成交不行┊↑♂,價格也有所鬆動∟。北京的均價下跌幅度加大┊⊙┊,8月份二手房成交均價為61223元/平▽◇,環比下跌1.6%∴▽,同比下跌3.3%▽,也是一個三連跌;成都和杭州則是「小步快跑」∵△,雖然環比微跌▽﹡,但是基本處於下跌的區間內∴。

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地呀┊∴,先不拿了┊♀π,先把手頭的房子賣了再說⊿▽⊿。不太愁的頭部房企率先開啟了打折、促銷﹡,衝擊「國慶檔」▽。恆大開始了新一輪的「恆大購房季」﹡☆,各個區域開始推出優惠活動⊿▽,全員營銷的同時⊙﹡⊙,「恆房通」推薦購房也有優惠↑,而且還推了特價房↑♂,最低甚至到六折;碧桂園在也開始「千盤惠聚」了☆⌒,要燃爆購房節♀⊙♂,各地樓盤還有單獨的優惠活動;奧園商業地產不僅優惠⊙?,從來訪到購房↑﹡◇,各個階段都送禮∴⊙┊。

而成交周期能夠控制在兩位數甚至一位數以內的∵⊙⊿,要麼是位置好∟☆,要麼是總價低♂□,要麼是議價空間大▽♂〇。一個開出地板價∵⌒,一個開出天花板價△〇,想要成交?┊□,總有一個需要被這倆板「夾」一下◇♀♂,誰急誰知道┊。04接下來的可能還要更「急」一點♀∟⊙。進入九月份☆⊿,傳統的「金九銀十」的時段已經來了△┊,房企們也開始想要在這個金秋時節裏面衝量了▽⊙,年初定下的目標♂◇,得實現呀⊿?∵,還差多少↑♀,自己心裏很清楚的?┊∵。

「哥∟,你那房子350萬賣么??」「哥△♀,你那房子340萬賣么∴∴?」「哥↑,你那房子320萬賣么⊿↑⌒?」「哥〇π∵,你那房子300萬賣么▽♂◇?」……一步一步擊穿賣房者的心理價位⌒。成交的少⊿,中介們也不好過♂↑,有些中介公司已經給員工們下了任務△,完不成任務的除了沒有提成拿?,工作保不齊就得丟⊿,「完不成業績就走人」也算是森林法則了〇⊿。

中小房企也急了∴。粵系房企時代中國被爆也將全員營銷KPI和裁員綁定在了一起﹡﹡,在接下來的四個月時間內⌒□,全員需要完成自己的銷售任務?∵,普通員工須每人賣出1套▽,經理及普通總監每人2套♀〇π,普通總監以上每人4套π?☆,副總裁每人6套♂♂。

是不是誤會⊙∵,可能也只有員工們自己知道了▽▽△,但是壓力大卻是大家都知道的△▽◇。時代中國2019年的年度目標是750億┊◇◇,但是前八個月的銷售金額431.4億♀,只完成了全年目標的57%﹡⌒,也就是說接下來的四個月時間內⌒∵,除了月均54億(前八個月)的銷售額外⊙,每月還需要額外完成26億△〇。

除了業主「誠心」降價外♂↑♀,中介們為了促成交也是不遺餘力♂∴▽,還得來一個折上折?△。有些賣房者的電話號碼被中介們共享后▽〇,還接到過其他中介電話:

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小白的房子再蘇州♂⌒☆,雖然不是熱門的蘇州工業園區⊿⌒,但是總算是跟熱門沾邊♀◇,在同一小區內的洋房掛牌價已經近400萬↑?∟,而自己的房子價格算是打了個九折♀,就是為了能夠迅速出手☆∵⌒。

鏈家在8月份成交了一套房子∟,1100萬的掛牌價△π♀,其中有22次帶看∴π,最終以990萬的價格成交〇↑,調價幅度10%▽♀﹡,成交周期344天♂。

錢沒那麼好湊↑,而他自己掛牌的房子也還沒什麼動靜⊙π◇。買家還在籌錢⌒□,而小白自己回程的日期漸近了□⌒⌒,如果到了合同日期還不能成交♂,那麼意味着自己損失了一個多月的時間♀⊿,而後續還需要繼續分散自己的精力來處理?∵,而買家不僅沒有買到房子⊿,還會損失50萬的定金﹡♂。

全員賣房⊙▽!有人降價促成交、有人因此丟工作□☆〇,還有人開始討薪了......01「最近好煩◇π⌒。」貓哥的朋友小白向貓哥抱怨△,由於自己身在澳洲∟,專程回國來處理自己之前買的房子∵▽⌒,但是近一個月過去了┊∵﹡,還是沒有處理完﹡∴┊。

着急賣的會降價﹡♀↑,不那麼著急買的會殺價⊿,畢竟秘方可能是一個家庭最大項的支出了∵,自然還是得掂量着來∵。就貓哥身邊情況以及在中介的側面了解π〇,基本上沒有幾個能真正按照原來的掛牌價成交的♂◇,降價百萬也不是什麼新鮮事┊∴。

開發商賣的可還是新房呢?。

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房子好賣的時候⌒,有中介拿着提成款買奔馳⊙∵△,房子不好賣的時候π,中介討薪?◇。冰與火之歌◇⌒,輪番上演∵。03而且還有點「全國同此涼熱」的意思?,熱點城市的降溫還是比較明顯的∵。比如北京♂┊,鏈家二手房實時成交環比下降6%⌒☆,3月份的時候⌒△,北京二手房網簽量達到年內高點△,然後就開始三連跌♀,7月份有所反彈□,但是8月份就又降回去了;新一線城市的「老大」成都∟,8月份成交量8798套〇,環比下跌4.61%△∟┊,這是第四個月下跌了;而杭州的下跌則更加明顯一點↑□,8月份成交量(不含臨安)6739套↑∟,環比跌幅擴大到15%♂。

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是不是誤會⊙∵,可能也只有員工們自己知道了▽▽△,但是壓力大卻是大家都知道的△▽◇。時代中國2019年的年度目標是750億┊◇◇,但是前八個月的銷售金額431.4億♀,只完成了全年目標的57%﹡⌒,也就是說接下來的四個月時間內⌒∵,除了月均54億(前八個月)的銷售額外⊙,每月還需要額外完成26億△〇。

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据传,古时候有一人叫做目连,其母生前悍恶,死后被关在阴间牢房里。

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